作 者丨唐韶葵 编 辑丨张伟贤 图 源丨图虫 7月20日，南通市住建局印发《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补施行细则》的告诉，明白在主城区范围内，以团体名义购置家庭首套或二套商品住房（含二手住房，下同），且购房合同网签备案工夫在2022年5月20日后（含），或经过拍卖获得主城区范围内商品住房，且契合奖补条件的，可按购置住房（住宅局部）契税计税金额（以契税交纳票据爲准）的0.75%请求购房奖补。 巧合的是，就在同一天，南通完成了二次土拍，成交后果显示，13幅地块有一幅在阅历21轮竞价后因故中止出让，其他12幅均底价成交，全部爲南通外地公司所竞得，总成交额爲61.2亿元。 这个与上海一江之隔的三线城市，土拍的平淡开场，或是中央政府出台激活活动性政策的要素之一。不止南通，近期购房补贴政策正在各地陆续登台。7月份至今，就有南通市、宜昌市、徐州市、宁夏固原市、河南西平县等超越10个城市相继发布文件，实行购房补贴。 据21世纪经济报道记者不完全统计，截至目前，全国有超越30个城市出台了购房补贴政策，以三四五线城市爲主，其中7月至今有超越10城发布了购房补贴政策。 去库存激动 各地推出购房补贴政策是爲了去库存，短期外交策对楼市的影响相当分明。早在6月初，徐州新沂市就率先推出购房补贴，外来人员在新沂市购置首套房给予300元／平方米购房补贴；二孩或三孩的本市户籍家庭购置商品住房的，二孩家庭给予200元/平方米的补贴，三孩家庭给予300元/平方米的补贴。一名徐州外乡房企人士指出，新沂市由于补贴力度较大，已出现一定效果。 7月18日，徐州市又宣布在郊区（含铜山区、高新区、贾汪区、经开区、港务区）范围内，家庭购置新建普通商品住宅（单套修建面积在144平方米以下，不含定销商品房），可取得合同价钱1%补贴。 不过，前述房企人士便以为，这次徐州郊区的补贴力度还不够大，效果有待察看。 他以安徽淮北爲例指出，补贴政策力度越大，效果越分明。4月中旬，安徽淮北市出台购房补贴，明白团体或家庭购置家庭首套房，给予600元/平方米奖励(最高不超越6万元)；购置家庭非首套一手商品房，给予400元/平方米奖励(最高不超越4万元)；团体、家庭或许公司购置新建非住宅商品房的，给予150元/平方米奖励(最高不超越3万元)。 目前淮北的房价均价在6000元/平方米左右。据易居研讨院数据显示，自4月中旬实行购房补贴政策之后，淮北在5月份的成交面积相比4月份有较大幅度的增长。 据察看，此次购房补贴潮在一些偏僻地域的力度并不小。7月15日，宁夏固原市人民政府网站发布《关于购置首套房和二套房+请求购房补贴有关事宜的公告》，明白在郊区购置新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），购房面积144平方米以下的首套房按购房合同价款的10‰给予补贴，二套房屋按购房合同价款的5‰给予补贴。 7月14日河南西平县规则，在县城区购置90平方米以下商品住房的居民，可请求1.5万元购房补贴；购置90-120平方米商品住房的居民，可请求1万元购房补贴；购置120-144平方米商品住房的居民，可请求0.8万元购房补贴。 21世纪经济报道记者经过梳理各地出台的购房补贴政策发现，大局部城市的购房补贴政策都有“保质期”，大少数设置在2022年12月31日前或许2023年12月31日前；河南西平县则规则购置补贴自文件印发之日起8个月内无效，先购先领、领完即止。 此外，三四五线城市推出购房补贴，多爲外来人员、人才和农民进城购房提供便当。同策研讨院研讨总监宋红卫以为，大局部三四线能级比拟低的城市出台购房补贴，尤其是针对人才购房补贴，这一景象的面前是这些城市近年来人口流入较慢，局部城市还处于人口净流出的形态。在缺乏人口支撑的同时，楼市遭到行业调控，市场下行以及经济下行压力三重要素影响，这些城市房地产市场下行压力较大，库存上升，土地流拍频现。 购房补贴政策能否起到波动楼市的作用？宋红卫估计，下半年能级较低的三四线城市依然处于市场底部。一名在金华业内人士则指出，购房补贴政策属于“治本不治标”。据理解，上半年也推出过购房补贴的金华，如今市场已发作了变化：开端添加大户型和大平层的商品供给，过来大户型商品的投资和金融属性被过度强调，库存普通较高。 此次购房补贴潮中，不少城市也将购房补贴针对的户型设定爲144平方米以下，多少流露了中央政府楼市去库存的迫切需求。 为何苏州最给力？ 在此轮购房补贴潮中，苏州的购房补贴额度是最高的。7月12日，苏州发布一系列人才政策，明白3年内提供10万套人才公寓、最高800万元购房补贴。其中，“1000套人才公寓收费住对博士后活动站出站人员，最高可享用500万元科技项目赞助和300万元安家补贴”一条标明，苏州购房补贴政策鼎力施行顶尖人才（团队）“一人一策”的特殊支持。 苏州出台力度较大的人才购房补贴政策有其缘由。一方面，苏州城市开展有产业构造劣势，中央政府有财政实力支撑人才引进，购房补贴最高给到800万的“出圈”政策，正是基于苏州城市产业的支撑。近年来苏州鼎力开展新动力、生物医药等产业，也爲其引进人才提供了较坚实的城市底盘；另一方面，苏州楼市阅历过来几年的高位运转之后，郊区楼市库存远高于郊区的构造性成绩表露，且库存总量较大，进入成交调整期。 第三方机构数据显示，2022年上半年苏州新房商品房住宅一共网签约315万平方米，与去年同期相比，下滑约38%；二手房住宅共网签229.40万平，与去年同期相比下滑40.44%。 前述剖析人士指出，从楼市临时开展看供求关系的逻辑来看，苏州的楼市库存压力集中于吴江区等郊区，借助人才购房补贴政策可以消化一局部库存；但想要经过购房补贴政策改动市场趋向，以当下市场的环境和老百姓的购房需求来看，还存在一定难度。市场拐点仍取决于货币政策与跌价预期。 随同着楼市购房补贴政策潮起，也有业内人士担忧，购房补贴可以在短工夫内安慰楼市，有助于去库存，但能否具有继续性有待察看。 比方，三四线城市的楼市开展与中央政府的财政才能、区域经济开展严密关联。一名房企研讨人士对21世纪经济报道记者表示，其团队曾在2021年对长三角一些三四线城市做过调研，发如今楼市周期变化里，消费者此前购房取得的补贴，会在市场呈现下行后被房价下降抵消。 早在2020年，义乌就出台过针对各类人才的购房补贴，其中全日制本迷信历或中级职称人才，就可给予购房补贴30万。或许，义乌当年各项政策对市场发生了安慰作用。2020年，义乌商品住房备案套数16522套，同比增长55.12%；成交金额441.57亿元，同比添加70.39%；成交面积197.66万平方米，同比添加59.52%。 但从去年下半年开端，义乌楼市从高点开端回落，据一名外地楼盘销售反映，义乌房价从去年上半年到如今能够跌了10%-20%。 不过，作爲过渡性政策，购房补贴关于短期内的楼市安慰作用，仍值得一定。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，中央政府出台购房补贴政策值得一定，由于可以间接或直接降低购房者的购房本钱，安慰消费需求，客观上的确带动了房地产买卖行情的小复苏。但要留意的是，补贴应落实到位，否则购房者对此类政策的兴奋点会削弱。 本期编辑黎雨桐 实习生 林曦莹 免责声明：本文来自腾讯旧事客户端创作者，不代表腾讯网的观念和立场。