也许这是今年“双十一”最大的销售项目。

“双十一”当天，恒大正式将“深圳湾超级总部基地”上架销售。11月11日，深圳市公共资源交易中心发布公告称，深圳市交易集团有限公司受出让人委托，公开出让T208-0054宗地使用权及地上建筑物、附着物，初始出让价格约为75.4亿元。


这块T208-0054地块的出让方是恒大集团，原计划建设恒大超级总部。于2017年12月以55.52亿元的价格中标，土地面积约1.04万平方米，计入容积率的总建筑面积不超过28.92万平方米。

据官方介绍，目前这块地的产权已经抵押，竞买保证金8亿元。上市时间为2022年11月21日至11月26日，截止9: 00。

我们刚拿下这块地的时候，恒大的规划很宏大。根据当时的设计信息，恒大超级总部的规划建筑高达393.9米，地上75层，地下6层，地下室深度37.1米。计划2024年完工。


公告显示，恒大超级总部位于深圳核心区，南临深圳湾，东、西分别毗邻万科总部大厦和招商银行全球总部大厦，均在建设中，周边房价处于16-20万元/平的高位。

截至今年8月，深圳湾超级总部基地已出让26块土地，约占开发量的70%，多家企业总部入驻，包括JD.COM、招商银行、恒力国际、深圳地铁、中信证券等。

恒大超级总部项目由中建四局承包。目前项目施工已经封闭暂停，几乎没有人进出，工地上的大型吊车全部关闭。

这让挂在门口的恒大中心项目广告牌和设计概念图显得格外落寞。

根据深圳市公共资源交易中心的公告，恒大超级总部建设项目早在2021年9月就已经停止，项目基坑桩基已经完成。交易价款7.4亿元将用于支付交易相关税费，支付该宗地所欠全部工程款，该宗地抵押权人清偿债务。

危机爆发后，恒大已将总部多个职能部门搬回广州恒大中心。如今，深圳总部土地出让，也意味着恒大的深圳之行彻底结束。

显然，恒大的“自救行动”还在继续。

11月11日，海南官方公告显示，海南省澄迈县出让3宗建设用地，总起拍价约3.74亿元。中标方不得不承担社会责任，完成恒大跃龙湾“保底交楼”的任务。

公告明确，中标人需以对恒大的债权形式完成“保底交楼”任务，挂牌期限为2022年11月29日至12月9日。


今年5月，“海南恒大月龙湾”官方微信发布消息称，海南恒大月龙湾项目正在积极推进复工复产，将认真撰写“保教大厦”答卷。

这一最新公告意味着恒大很难完成该项目的“保底”任务。

这也让恒大集团董事局主席许家印做出的一个承诺非常尴尬。他多次在内部强调“资产不会低价出售，因为资产低价出售后很难清偿债务”。

最近一次资产出售公告是在11月6日，中国恒大在HKEx发布公告称，其子公司持有的元朗一块土地已被资产接收方以6.36亿美元(约合45.95亿元人民币)的价格出售。所得款项将用于偿还该公司的贷款，预计该项目将录得7.7亿美元的亏损。

恒大1000亿元的资产出售计划从2021年下半年开始。当年9月，恒大一口气卖出盛京银行19.93%股权，回笼99.93亿元。

据公开信息不完全统计，截至目前，恒大累计资产已超过1000亿元，其中大额出售项目有:

2021年11月，出售恒腾网络，退出21.27亿港元；

2022年2月，重庆、东莞、广州、佛山等4个项目划转至光大信托、五矿信托，收回资金19.5亿元，化解项目债务70.1亿元；

3月29日，位于杭州之江国家旅游规划区的水晶城项目以36.6亿元成交；

5月26日，宁波东部新城的城市之光广场，以13.5亿元的价格再成交；

7月7日，网上出现一份恒大集团待售商业资产清单，共有29个购物中心、30个写字楼、37个酒店待售，大部分位于一线城市和省会城市。

8月3日，广州恒大足球场土地使用权被退回，涉及金额55.2亿元。


与此同时，许家印的个人资产也遭遇了疯狂抛售。恒大提供的资料显示，从2021年7月1日到2021年11月16日，许家印已支出70亿现金支持恒大度过危机。

许家印已经或正在出售的个人资产包括香港三栋别墅、广州深圳豪宅、多架私人飞机。

今年10月10日，英国《金融时报》报道称，伦敦最贵豪宅拉特兰门2-8a挂牌出售，其实际所有人为许家印。


自上市以来，至少有五个潜在买家参观过这座超级豪宅，包括中东王室和美国投资者。

公开资料显示，这座超级豪宅位于伦敦市中心黄金地段，建于20世纪30年代。它是伦敦超级豪宅交易的首选地点之一，约62，000平方英尺，45间卧室。

许家印在2020年1月以2.1亿英镑的价格首次拿下这座超级豪宅，按当时的汇率约合人民币20亿元。当时，有“重庆李嘉诚”之称的张松桥出面买下了这座豪宅。

危在旦夕之下，中国恒大、恒大汽车、恒大地产股票依然停牌，这三家上市公司尚未披露2021年全年经审计的财务报表。

根据其2021年半年报，恒大的财务状况依然十分困难。截至2021年6月末，恒大总资产2.38万亿元，总负债1.97万亿元，资产负债率82.71%。

其中，目前近2万亿的债务高达1.57万亿，这些债务大部分将在短期内偿还。

而且恒大系资金尤其混乱，旗下子公司资产已经出现被恒大集团侵占的危险信号。

根据恒大地产的公告，截至2021年12月31日，已为第三方提供约134亿元存款作为质押保证金，与质押相关的贷款将通过第三方转回恒大(扣除费用后)。